1. Jak zapoznać się z ofertami... ?
2. W jaki sposób kontaktować się z firmą... ?
3. W jaki sposób zapoznać się z najnowszą ... ?
4. Jak korzystać z wyszukiwarek?
5. Nowe zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości w 2007 roku.
6. Zakup nieruchomości przy udziale kredytu.
7. Twoje pytanie ......

Z ofertami naszej firmy można zapoznać się na stronie internetowej.

Kontaktować się z naszą firmą można na dwa sposoby. Pierwszy za pośrednictwem telefonu, drugi za pośrednictwem e-maila. Ten drugi sposób szczególnie preferujemy. Staramy się odpowiadać w jak najszybszym czasie.  

Najnowsza oferta podczas prezentacji na stronie internetowej jest wyszczególniona słowem nowość w kolorze czerwonym.

Z wyszukiwarek ofert można korzystać na dwa sposoby. Pierwszy to szybkie wyszukiwanie po mieszkaniach 1,2,3,4,5 i więcej pokojowych, domach oraz gruntach. Drugie to wyszukiwanie ofert w sposób bardziej precyzyjny przez wejście z belki głównej oferty nieruchomości, następnie wybranie kategorii i określenie swoich preferencji.

Powrót do początku

Z nowym 2007 rokiem wprowadzono nowe zasady opodatkowania sprzedaży oraz nabycia nieruchomości. Wprowadzono  19% podatek dochodowy od uzyskanego dochodu ze zbycia nieruchomości. Zniesiono  większość dotychczasowych ulg wprowadzając  w zamian  nową tzw. Ulgę meldunkową. Ulga ta pozwala na uniknięcie podatku od zbycia nieruchomości pod warunkiem, że zameldujemy się w danej nieruchomości na pobyt stały na okres co najmniej 12 miesięcy. W wielu przypadkach sprzedaż według nowych zasad spowoduje znaczne obciążenie podatkowe w przypadku zbycia nieruchomości. Przykładem może być  sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny. Jednak i tutaj ustawodawca wprowadził pewne zmiany. Najważniejszą zmianą w ustawie o podatku od spadków i darowizn jest likwidacja podatku od spadków w ramach najbliższej rodziny – na podst. Art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.. Przepis ten będzie miał także zastosowanie do darowanych lub odziedziczonych nieruchomości. Ujmując rzecz w sposób prosty oznacza to, że w przypadku odziedziczonych i przekazywanych nieruchomości w ramach najbliższej rodziny nie zapłacimy podatku. Będzie miało to zastosowanie tylko do nieruchomości przekazanych  i odziedziczony po 01 stycznia 2007 . Podatnicy muszą jednak zawiadomić urząd skarbowy o nabywanym w drodze spadku majątku w terminie miesiąca od dnia powstanie obowiązku podatkowego a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia , zapisu lub dalszego zapisu w terminie miesiąca od uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku. Ustawodawca wskazał także dwa odstępstwa od obowiązku składania zawiadomienia. Pierwszy , gdy wartość majątku nabytego od tej samej lub po tej samej osobie w ciągu 5 lat poprzedzających rok , w którym nastąpiło ostatnie nabycie, nie przekracza kwoty 9637 zł. Drugim odstępstwem jest sytuacja, gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. W przypadku darowizny jest to niezbędny warunek, bez którego w ogóle nie ma mowy o nabyciu własności w drodze darowizny. Akt notarialny zastępuje obowiązek złożenia oświadczenia . W przypadku nabycia nieruchomości w drodze spadku złożenie oświadczenia jest konieczne do skorzystania ze zwolnienia. Gdy zawiadomienie nie zostanie złożone , spadek będzie opodatkowany na zasadach przewidzianych dla opodatkowania dla I grupy podatkowej.

Podatnicy, którzy nie będą mogli skorzystać z pełnego zwolnienia dla najbliższej rodziny, i tak mają szansę nie zapłacić podatku od spadków i darowizn.. Prawo takie daje im ulga mieszkaniowa. Ulga ta przewidziana jest w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Przysługuje ona wyłącznie osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:

1. w chwili nabycia posiadają obywatelstwo polskie lub obywatelstwo jednego z państw członkowskich Unii Europejskiej
2. nie są właścicielami innej nieruchomości
3. nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym
4. nie są najemcami lokalu lub budynku
5. będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku i nie dokonają jego zbycia przez okres 5 lat

Ostatni warunek uważa się także za dokonany również wtedy, gdy budynek lub lokal mieszkalny / także udział w budynku lub lokalu/ albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego /lub udział w takim prawie/ został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania, ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania , a przeznaczenia środków uzyskanych ze sprzedaży na nabycie innego budynku lub lokalu albo budowę nastąpiło w całości w okresie dwóch lat od dnia zbycia.

Reasumując od 01 stycznia 2007 roku sprzedaż nieruchomości i określonych praw związanych z nieruchomościami powoduje obowiązek zapłaty podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży. Oczywiste jest, że obowiązek powstaje tylko wówczas jeżeli podatnik nie korzysta z przysługującego mu zwolnienia . Podstawę opodatkowania będzie  stanowił  dochód podatnika uzyskany ze sprzedaży nieruchomości. Podatek w wysokości 19% płatny jest w terminie złożenia zeznania podatkowego za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie czyli do 30 kwietnia następnego roku.

Nowe przepisy dotyczą  spadków i darowizn oraz nieruchomości   nabywanych i zbywanych od 01 stycznia 2007 roku.

Powrót do początku

 Zakup wymarzonego, własnego M dla każdego z nas jest jedną z ważniejszych decyzji jakie przychodzi nam podjąć w dorosłym już życiu. Gdy posiadamy własne środki właściwie nie ma problemu aby spełnić  marzenia o posiadaniu własnego lokum. Co jednak zrobić kiedy tych środków brakuje w części a może nawet w całości? Kiedy nie dysponujemy odpowiednią ilością gotówki w stosunku do wartości nieruchomości mamy możliwość posiłkowania się kredytem. Obecnie na rynku kredytowym możemy spotkać się z kredytem pozwalającym na sfinansowanie zakupu nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, kredytem na wykup mieszkania lokatorskiego , zakładowego lub komunalnego. Tego typu  zakup możemy sfinansować z kredytu hipotecznego, natomiast budowę domu lub rozbudowę istniejącej nieruchomości czy też dokończenie rozpoczętej budowy możemy dokończyć przy udziale kredytu budowlano-hipotecznego. Realizując swoje plany związane z nabyciem nieruchomości bardzo ważne jest by  przede wszystkim sprawdzić jakie mamy możliwości uzyskania kredytu, czy jesteśmy wiarygodnymi klientami dla banku, czy nasze dochody pozwalają nam na zaciągnięcie kredytu , który zaspokoi nasze zobowiązania. Określa się to mianem zdolności kredytowej klienta. Weryfikacja danych potencjalnego kredytobiorcy przeprowadzana jest wg własnych przepisów każdego z banków. Dlatego też klient może mieć różną zdolność kredytową. Obecne warunki kredytowe  pozwalają na zaciągnięcie kredytu nawet na okres 35 lat. W większości banków można otrzymać kredyt  na 100 lub 110 % wartości nieruchomości. Zabezpieczeniem przeważnie będzie hipoteka na kredytowanej nieruchomości, uprzednio oszacowanej przez upoważnionych pracowników banku lub profesjonalnych rzeczoznawców majątkowych-to także indywidualne ustalenia banku. Obecnie także nie ma już problemu z zabezpieczeniem kredytu , jeżeli nabywana nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej / np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu/. W takiej sytuacji wnioskujemy do sądu o założenie księgi wieczystej. Odbywa się to najczęściej przy podpisaniu już umowy przenoszącej własność nieruchomości – zawsze obowiązkowo w formie aktu notarialnego. Notariusz w akcie notarialnym wnioskuje o założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz danego banku . Przejściowo do czasu wpisania i uprawomocnienia się hipoteki banki stosują tzw. Ubezpieczenie kredytu. Zastąpiło to niewygodną formę poszukiwania poręczycieli . Kiedy wybierzemy już optymalny dla nas kredyt musimy podjąć decyzję co do sposobu jego spłaty. Licząc wysokości spłacanych odsetek a tym samym całkowity koszt kredytu tańszym wariantem będzie zapewne kredyt z systemem rat malejących tzw. Kapitałowych. Należy jednak pamiętać, że decydując się na raty malejące będziemy mieli większe obciążenie miesięczne naszego budżetu domowego.

Jeżeli sytuacja finansowa poprawi się zawsze można przystąpić do wcześniejszej spłaty kredytu. Kolejną rzeczą  którą powinniśmy wziąć pod uwagę jest waluta kredytu. Jaką wybrać – nie  ma na to  jednoznacznej odpowiedzi. Około 90% kredytów hipotecznych zaciąganych jest w walucie obcej. Dzieje się tak dlatego, że raty kredytów zaciągniętych w obcych walutach są znacznie tańsze niż tych w PLN.   Najbardziej popularną walutą jest frank szwajcarski ze względu na dużą stabilność. Pod uwagę musimy wziąć jednak tzw. ryzyko kursowe  oraz to, że z pewnością stracimy na różnicy kursowej.

Różnica kursowa bierze się stąd, że bank udziela kredytu wg kursu kupna waluty ale spłacać każe wg kursu sprzedaży. Ryzyko kursowe – czyli wysokość raty kredytu a co się z tym wiąże także całkowity koszt spłaty uzależnione są od aktualnego kursu waluty, do której denominowany jest nasz kredyt. Banki dają jednak klientowi możliwość przewalutowania kredytu. Kredyty zaciągnięte w złotówkach z pewnością są bezpieczniejsze nie jesteśmy bowiem narażeni na ryzyko kursowe ani nie tracimy na różnicach kursowych, jednakże za to bezpieczeństwo musimy zapłacić większym oprocentowaniem.  Podpisując umowę o kredyt  bank przedstawi określone warunki przyznania kredytu . Cel nieruchomości, o którym pisałem na początku, zabezpieczenia udzielonego kredytu, wysokość i sposób spłaty zobowiązania kredytowego a także co najważniejsze oprocentowanie kredytu. Najczęściej można spotkać się z oprocentowaniem zmiennym. Oprocentowanie składa się z stałej marży banku i zmiennej stopy procentowej : WIBOR dla kredytów w złotówkach , EURIBOR dla kredytów w euro oraz LIBOR dla kredytów zaciąganych w walutach np. frankach, USD. Podpisując umowę kredytową warto także zwrócić uwagę na warunki dotyczące ewentualnej wcześniejszej spłaty . Coraz więcej banków umożliwia wcześniejszą spłatę i nadpłaty bez żadnych dodatkowych kosztów lub z czasowym ograniczeniem. Większość banków jednak nie pobiera z tego tytułu prowizji. Dobrze jest o to jednak zapytać.  Jeśli dokonamy już wszystkich czynności niezbędnych dla ustalenia naszej zdolności kredytowej, przedstawimy bankowi stosowne zaświadczenia i dokumenty , otrzymamy od banku pozytywną decyzję  dotyczącą możliwości zaciągnięcia zobowiązania kredytowego  możemy przystąpić do realizowania planu zakupu nieruchomości przy udziale kredytu bankowego.

Powrót do początku 

Nasza odpowiedź...............